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楼宇经济"钱"景诱人 上海凸现"竖着的金融街"

http://www.haozhai.com　　文章来自: 城市导报　　 2004-11-02 10:25:36

东方网3月8日消息：一项统计显示，一幢高级写字楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部７.８平方公里内的经济效益相等。猴年伊始上海的甲级写字楼又呈供不应求的局面。据中原地产发布了最新统计显示，写字楼租金呈现小幅上扬的趋势，而部分租户也因承受不了高额租金从甲级写字楼迁至乙级写字楼。其中以浦东小陆家嘴地区涨幅最大，单位租金从0.65美元上涨至0.7美元。记者近日了解到，上海办公楼市场正步入平稳上升通道，专家认为，楼宇经济逐渐成为现代都市经济最炫目的景观，代表着城市经济的新高度。 高楼林立，是现代都市最突出的表征。最新统计表明，上海高层建筑达到２１００幢，其中１００米以上的超高层建筑有１４０余幢。所谓"楼宇经济"，是一种"隐藏"在商用楼宇中的经济形态，以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇引进各种企业，招商引资，可以建商场、办公司、搞研发或创办现代服务机构，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。 目前，在浦东陆家嘴金融贸易区，云集了６００多幢高档写字楼，平均出租率高达８0％。一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的"财富效应"。据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上，在此间高档写字楼里上班的金融人才超过２万人。一业旺带来百业兴。写字楼里不断攀升的人气和财气，刺激大楼自身和周边地区会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。 其中领衔的是８８层的"中华第一高楼"金茂大厦，堪称是"楼宇经济"的成功典范。“金茂”１２万平方米智能化写字楼，最高日租金达１.５美元／平米，出租率逾９０％。“金茂”聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等９０余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为"竖着的金融街"。金茂总投资逾５４亿元，按目前的运营状况，预计１５年可收回全部投资。 而居于闹市、寸土寸金的静安区面积仅7.65平方公里，如今却矗立起230余幢商务商贸楼，该区亦另辟蹊径，向"空间"求发展。静安区凭借区位优势，投入250亿元，大手笔改造南京西路，吸引了摩托罗拉、毕马威和毕博等越来越多的跨国公司、著名企业前来"安营扎寨"。 "楼宇经济"在静安区已显示出可喜的税收效益。据区税务部门统计：缴纳的税收占全区税收总量突破四成。继嘉里商务中心前年创造年税收逾1亿元后，去年全区来源于50幢重点写字楼宇的税收猛增到10.94亿元，与全区税收总量相比，楼宇税收所占比重提升到38.68％。 业内人士分析，上海将迎来"楼宇经济"的大发展时期。未来五年，小陆家嘴、淮海东路、徐家汇、人民广场、北外滩、五角场、中山公园、松江新城、上海南站等地均将有大量商务办公楼宇开工建设。由于办公楼的开发周期较长，预计2004年上海写字楼供应将会小幅扩容，而2005-2008年则进入高峰期。

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